Portabilidade de financiamento imobiliário: quando vale a pena
A portabilidade permite levar o saldo devedor do seu financiamento imobiliário para outro banco que ofereça condições melhores. Você não muda de imóvel nem refaz o contrato de compra: o banco novo quita a dívida no antigo e passa a ser o credor.
Quando costuma valer a pena
- A taxa do banco novo é menor que a do contrato atual.
- Você quer reduzir a parcela ou encurtar o prazo.
- As taxas de mercado caíram desde que você contratou.
- Você quer trocar os seguros ou os pacotes de serviços por opções mais baratas.
O que comparar
Olhe o custo efetivo total (CET) das duas propostas, não só a taxa. Confira também o saldo devedor, o prazo restante, o sistema de amortização (Price ou SAC), os seguros e eventuais custos de registro. Uma taxa menor com prazo muito maior pode sair mais cara no total.
Como funciona na prática
O banco novo faz uma análise de crédito e uma avaliação do imóvel, apresenta a proposta e pede ao banco atual o saldo devedor. O banco atual tem um prazo para tentar cobrir a oferta. Se você decidir seguir, o banco novo quita a dívida e registra a nova garantia.
E se eu quiser pegar dinheiro a mais?
Em alguns casos, é possível combinar a portabilidade com um crédito adicional, aproveitando o valor que o imóvel já tem de folga. Isso depende das regras de cada banco.
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