O que é home equity e como funciona o crédito com garantia de imóvel

Home equity é o nome dado ao crédito em que você usa um imóvel seu como garantia. Como o banco tem uma garantia forte, a taxa costuma ser bem menor que a do cartão de crédito, do cheque especial ou do empréstimo pessoal, e o prazo pode ser muito mais longo.

Como funciona

Você escolhe um imóvel, que pode estar quitado ou ainda com saldo em aberto, e o banco avalia o valor dele. Sobre essa avaliação, libera uma parte em dinheiro. No Brasil, a garantia é registrada na matrícula do imóvel por meio da alienação fiduciária. Você continua morando ou usando o imóvel normalmente e, quando termina de pagar, a garantia é baixada.

Quanto dá para pegar

Cada banco tem a sua regra, mas o limite costuma ficar em uma parte do valor do imóvel, geralmente em torno de 60%. O valor final depende da avaliação do imóvel, da sua renda e da análise de crédito.

Para que serve

• Capital de giro ou expansão de uma empresa
• Quitar dívidas caras, como cartão e cheque especial
• Reforma ou construção
• Comprar outro imóvel ou um bem de maior valor

Pontos de atenção

A parcela costuma ser corrigida por um índice de inflação, como o IPCA, além dos juros. Também existem seguros, tarifas e custos de cartório e avaliação. Por isso, compare sempre o custo efetivo total (CET) das propostas, e não só a taxa de juros.

Como o imóvel é a garantia, deixar de pagar pode levar à perda dele, depois de um processo previsto em lei. Faça as contas com calma e só contrate se a parcela couber no seu orçamento com folga.

Como a Big Assessoria ajuda

A Big compara as condições de bancos parceiros para o seu caso e acompanha o processo até o crédito cair na conta. A simulação é gratuita e não obriga a contratar.